武汉工业遗产保护利用的“小龟山答卷” 从旧厂房到金融文化公园园区企业去年产值超百亿

改造后的武汉园区鸟瞰图

上海证券交易所中部基地 通讯员供图

□楚天都市报极目新闻记者 吕锐 通讯员 罗汉卿

初夏时节，走进武汉市武昌区星海路、工业龟山紫沙路与小龟山路的遗产园园业去深圳新闻网红直播间合围区域，红砖青瓦的保护百亿小楼依山错落，百余棵有着40年树龄的利用法国梧桐亭亭如盖。这里不是小答卷到金新建的住宅区，而是从旧厂房由20世纪70年代设备生产基地改造保护而成的华中小龟山金融文化公园，一座在工业遗产上“生长”出的融文现代金融园区。

极目新闻记者了解到，区企该园区占地面积约6.7万平方米，年产曾历经3年保护性改造，值超已于2021年全面开园。武汉深圳新闻网红直播间如今，工业龟山这里集聚了80余家金融及配套服务企业，遗产园园业去累计贡献税收超13.5亿元，保护百亿成为武汉内环核心稀缺的低密度金融文化高地，也是湖北省工业遗产保护与活化利用的一张新名片。

修旧如旧

精巧设计留住工业记忆

走进园区，21栋建筑多为独栋或围合式布局，红砖墙、青瓦檐最大限度保留了原厂房的历史风貌。

工业遗产保护过程中，比起重建，对旧厂房进行保护性改造所花费的时间和精力更多。

据了解，项目改造秉持“修旧如旧”原则，严格执行“原地、原面积、原高度”的“三原”要求，通过加固修缮、建筑插层、局部附建等精细化手法，在保留工业肌理的同时满足现代办公的空间与安全需求，使旧记忆融入新场所。正是这种克制而精巧的设计，使园区容积率仅为0.48，打造出“两轴·三心·十大景观”的公园式布局，成为武汉市内环稀缺的低密度保护利用示范产业园区。

凭借在规划设计、历史建筑活化利用等方面的突出表现，该项目累计荣获“全国十大活力产业园”“金盘奖最佳城市更新”“CREDAWARD地产设计大奖”“中国城市更新优秀案例”等十余项国家级、省部级重要奖项。

产业集聚

金融高地激活区域经济

园区蝶变不止于历史风貌的留存。按照金融产业园区定位，武昌区与园区运营方建立政企招商联动机制，严把入口关，积极导入优质金融资源。

截至目前，园区已吸引80余家企业和机构入驻，出租率超90%，其中70%为金融及配套服务机构，形成了相对完整的金融产业生态链。核心机构包括上海证券交易所中部基地、湖北联投资本、湖北融资担保集团、湖北数产集团、中安科等。依托上海证券交易所中部基地和湖北省上市促进会的资源，园区构建了“育苗-选苗-壮苗”上市培育体系，显著提升了湖北省工业的产业资本化水平和科创能力。

经济效益持续释放。自2021年开园以来，入驻企业累计贡献税收已超13.5亿元，2025年，园区企业年产值超100亿元，年均增速达20%。园区企业累计投资基金项目475个，投资规模约110亿元。

“三区”融合

服务延伸释放社会效益

华中小龟山金融文化公园的保护性开发，超越了单一园区的边界，积极探索园区、社区、城区“三区融合”的发展路径。

在政务服务方面，园区设立了“街道共享招商中心”“中小企业创业之家”，将政务服务延伸至企业门口，切实降低企业办事成本；在人才培育方面，园区与多所高校共建产学研基地、就业育人基地，促进人才交流与创新，让产业链与人才链深度“咬合”；在民生配套方面，园区开设员工子女寒暑假托管班，解决双职工家庭的后顾之忧……这些实践实现了工业遗产保护、产业升级、城市功能完善与社会效益提升的多元共赢。

2024年，该园区入选“湖北省现代服务业集聚区（现代金融）”，标志着其作为产业更新标杆的地位得到官方认定。

从工业遗址到金融高地，从锈迹斑斑的旧厂房到承载历史记忆的城市客厅，华中小龟山金融文化公园用一场扎实的工业遗产保护与活化实践，走出了一条“风貌保真与功能再造平衡、产业生态共建、三区融合发展”的特色路径。在这里，看得见历史，留得住人才，兴得起产业。这，正是武汉工业遗产保护利用的“小龟山答卷”。